BIA
SDR do lançamento 24/7
Atende o pico de leads do lançamento no minuto 1, qualifica renda, entrada e FGTS, e agenda visita em slot real do plantão. No MCMV, direciona o lead pra tipologia que a renda dele compra.
Para incorporadoras e loteadoras
Lance com 50 parceiras. Perca zero lead.
O BrokerIA coloca uma squad de 6 agentes de IA dentro da operação de vendas da sua incorporadora ou loteadora. A BIA atende cada lead do lançamento em ~30 segundos, a roleta entrega pro parceiro certo e o Espelho de Vendas trava a unidade sem grupo de WhatsApp.
- Espelho de Vendas em tempo real — reserva com trava anti-corrida, validade configurável e fila de aprovação do gestor
- Rede de parceiras organizada — cada imobiliária vê só o que você liberou (Row Level Security) e recebe lead pela roleta
- Do anúncio à venda, medido — Meta Ads + CAPI com custo por visita e por venda, por empreendimento ou fase
Onboarding dedicado para operações com 3+ empreendimentos ou fases ativas. Ou comece pelo plano Scale com 7 dias grátis.
Cockpit do lançamento
12
Empreendimentos e fases
47
Imobiliárias parceiras
1.832
Leads no funil
R$ 184 mi
VGV em negociação
Fase 2 — lotes reservados38 de 120
Conversão Meta Ad → visita+27% mês
SLA primeiro contato (BIA)34 segundos
Ilustrativo. Métricas variam por carteira.
Três razões pra colocar a squad pra trabalhar no seu próximo lançamento.
O mercado de incorporação fechou 2025 com recordes de lançamentos e vendas. Quem atende o lead no minuto 1 fecha primeiro. Quem opera Excel, grupo de WhatsApp e planilha de parceiro fica olhando.
Pronta pra escalar
Funil multi-empreendimento, roleta de leads por região e equipe, Espelho de Vendas por projeto e cockpit do dono. A mesma conta segura 1 lançamento ou 12 — e uma loteadora vendendo em 4 fases ao mesmo tempo.
Roleta com redistribuição automática por timeout de resposta.
Pronta pra competir
A BIA responde o lead do anúncio em ~30 segundos, qualifica renda, entrada e FGTS, e agenda visita em slot real do plantão. É o padrão de atendimento das gigantes — sem contratar um SDR sequer.
Lead Ads do Meta caem no CRM e são abordados em segundos.
Pronta pra durar
Multi-tenant com Row Level Security e LGPD de fábrica. Já roda CV CRM? O Modo Coexistência sincroniza em duas vias — o BrokerIA acopla a camada de IA sem quebrar sua operação.
Integração CV CRM bidirecional: conexão, mapeamento, automações e webhooks.
Quatro dores que toda incorporadora e loteadora conhece — e como a squad resolve.
Não é teoria. São padrões repetidos nas 30+ incorporadoras, loteadoras e imobiliárias que rodam BrokerIA hoje.
01
100+ corretores parceiros, zero visão de quem está vendendo o quê.
Sem IA
Tabela circula por PDF no WhatsApp, cada parceira com uma versão. Reserva por ligação pra mesa. Duas propostas na mesma unidade e ninguém sabe quem chegou primeiro.
Com BrokerIA
Espelho de Vendas único em tempo real: parceira loga, vê só o que você liberou, reserva com trava anti-corrida e validade de 48h. Fila de aprovação do gestor e trilha de auditoria de cada reserva.
02
Lead clica no anúncio do lançamento e cai numa fila genérica.
Sem IA
60% dos leads de Meta Ad são perdidos na primeira hora. O plantão atende quando dá, o formulário fica no e-mail e o lead compra do concorrente que respondeu antes.
Com BrokerIA
Lead Ads em tempo real: o lead cai no CRM e a BIA aborda em segundos, qualifica renda e FGTS, ranqueia a tipologia que cabe no bolso e agenda a visita. A roleta entrega pro parceiro certo com prova de quem recebeu.
03
Chave entregue, cliente some, NPS no escuro.
Sem IA
Pós-venda manual quando lembra. Distrato pega de surpresa. A base de compradores — o ativo mais caro que você já pagou pra adquirir — esfria em silêncio.
Com BrokerIA
Régua automática de pós-venda (60/120/365 dias) via WhatsApp, medição de NPS, reativação cruzada pra empreendimento similar e indicação premiada pra promotores nota 9–10.
04
Loteadoras
Loteamento vende em fases, com carteira própria e corretores espalhados — e lote não tem decorado.
Sem IA
A venda de lote é papo de futuro: sem apartamento pra mostrar, o corretor autônomo improvisa. A tabela da Fase 2 sai por áudio, o carnê da carteira própria vive numa planilha e a base da Fase 1 nunca mais é tocada.
Com BrokerIA
Hotsite do loteamento com lotes e faixas de área, simulador de financiamento direto (entrada a partir de 5% + parcelamento com você), séries de pagamento livres na reserva (ato + mensais + balões), tabela versionada por fase e disparador de WhatsApp avisando a carteira inteira que a Fase 2 abriu.
6 agentes de IA já adaptados ao fluxo de lançamento.
Cada agente tem persona, função e responsabilidade clara. Você contrata a squad inteira (Scale, R$ 1.499/mês) — não 6 SaaS soltos.
DONNA
Copilot do corretor parceiro
Lê o histórico do lead, resume a conversa, sugere a quebra de objeção e gera a proposta. O parceiro que entrou ontem vende como o seu melhor corretor.
LINK
Conecta o legado
Integração bidirecional com CV CRM, importação de estoque via feed e sincronização — a squad acopla na operação que você já tem.
PIXEL
Mídia por empreendimento
BI de Meta Ads com custo por lead, por qualificado e por visita. Conversões offline voltam pro Meta via CAPI: o algoritmo aprende com quem COMPRA, não com quem clica.
JOTA
ROI por empreendimento ou fase
Funil, VGV em negociação, desempenho por parceira e por corretor — em tempo real, no Cockpit do Dono. Sem esperar o fechamento do mês.
CARTA
Pós-chaves e reativação
Régua de pós-venda 60/120/365, NPS, reativação de base fria entre fases e campanha de indicação premiada. A base da Fase 1 vira demanda da Fase 2.
Quer ver os 6 operando numa imobiliária real? Veja a página da squad.
Além de vendas
A IA não vai parar nas vendas. Nem na sua operação.
Consultoria técnica pra embarcar IA onde dói: crédito, cobrança, obra, retenção, forecasting, match de lead, comissão e gestão de parceiros. Projeto sob medida, com implementação — não slide.
Pré-análise de financiamento em minutos
Projeto customizadoA resposta do banco demora até 30 dias e o lead esfria antes do parecer. A IA pré-classifica renda, enquadramento MCMV e documentação na conversa — o corretor só leva pro correspondente quem tem chance real.
Cobrança da carteira própria com IA
Consultoria + implementaçãoEm loteamento e financiamento direto, a inadimplência mora no carnê. Régua de cobrança conversacional no WhatsApp — lembrete, segunda via, negociação — antes de virar jurídico.
Avanço de obra que o cliente vê
Consultoria + implementaçãoCliente sem notícia da obra é distrato incubando. Notificação automática de % de andamento (o mesmo indicador exibido no Espelho) com foto e mensagem no tom da sua marca.
Antecipar distrato antes do pedido
Projeto customizado8 a 12% das vendas viram distrato — R$ 20 a 40 mil perdidos por unidade. Sinais de risco (silêncio, atraso, reclamação) viram alerta pro time agir enquanto ainda é retenção, não jurídico.
Previsão de vendas por empreendimento e mês
Projeto customizadoForecast na planilha é chute com fórmula. Modelo sobre o SEU funil real — leads, visitas, propostas, conversões por fase — pra prever VGV e velocidade de vendas por projeto.
Lead certo no empreendimento certo
Projeto customizado70% dos leads não fecham no produto que clicaram. Match por renda, região e momento redireciona o lead pro empreendimento — ou pra fase de lote — que cabe no bolso dele.
Comissão de parceiros sem disputa
Consultoria + implementaçãoSplit house/parceira calculado errado é parceria perdida. Política de comissão com splits auditáveis e visão por corretor — quem vendeu, quanto recebe, sem áudio de 4 minutos discutindo.
Ranking e insights por imobiliária parceira
Consultoria + implementaçãoQuem vende, quem senta em cima do lead? Desempenho por parceira e por corretor com prova de recebimento da roleta — decisão de exclusividade com dado, não com impressão.
Tem um desafio de IA específico na sua operação?
Chama no WhatsApp direto com quem constrói. Sem formulário, sem discovery call de 45 minutos.
Escopo, prazo e investimento conversados caso a caso. Sem pacote fechado.
Como a squad opera no seu lançamento.
Quatro cenários reais — dois de incorporação, um de loteamento, um de pós-venda.
Lançamento
Lançamento de empreendimento com 50 imobiliárias parceiras
- 1PIXEL publica e monitora as campanhas do lançamento, com custo por lead e por visita desde o dia 1.
- 2Lead do anúncio cai no CRM e a BIA aborda em ~30 segundos: renda, entrada, FGTS, tipologia que cabe.
- 3A roleta distribui o lead qualificado entre as 50 parceiras por região e equipe — com redistribuição se ninguém responder no prazo.
- 4O parceiro reserva a unidade direto no Espelho de Vendas: trava anti-corrida, validade de 48h, fila de aprovação do gestor.
- 5JOTA mostra no cockpit, em tempo real: VGV em negociação, conversão por parceira e qual anúncio gerou cada proposta.
Loteamento
Abertura da Fase 2 com carteira própria
- 1Nova tabela de preços versionada entra no ar — a da Fase 1 vira histórico auditável, nunca é sobrescrita.
- 2Disparador de WhatsApp avisa a carteira inteira da Fase 1: "Fase 2 aberta" — com filtro LGPD fail-closed.
- 3A BIA qualifica o volume e simula o financiamento direto na conversa: entrada a partir de 5% + parcelamento com a loteadora.
- 4Reserva com séries de pagamento livres — ato, mensais e balões — e proposta imprimível pro cliente assinar.
- 5Quem não fechou entra na cadência automática de follow-up e é reaquecido até a próxima fase.
Multi-tabela
Gestão de tabela com múltiplas parceiras
- 1Cada parceira loga com acesso próprio, isolado por Row Level Security — e vê só os empreendimentos e fases que você liberou.
- 2Tabela única sincronizada: preço muda, muda pra todo mundo ao mesmo tempo. Fim do PDF desatualizado circulando.
- 3LINK sincroniza estoque com o CV CRM e importa inventário via feed.
- 4O Espelho de Vendas é a fonte da verdade: disponível, reservado, vendido — em tempo real pra rede inteira.
Pós-venda
Pós-chaves automatizado
- 1CARTA dispara a régua automática de relacionamento: 60, 120 e 365 dias após a entrega.
- 2JOTA mede NPS e sinaliza detratores pro time agir.
- 3Base aquecida recebe reativação cruzada: empreendimento similar ou fase nova do loteamento.
- 4Promotores nota 9–10 entram na campanha de indicação premiada — venda nova com CAC perto de zero.
BrokerIA vs CV CRM em 7 dimensões críticas.
CV CRM é referência operacional. BrokerIA é referência em IA. Coexistem bem — você não precisa escolher um lado no dia 1.
Dimensão
BrokerIA
CV CRM
Bot de WhatsApp com IA generativa
BIA qualifica renda e agenda visita em ~30 s, 24/7
Sem bot generativo nativo
Hotsite SEO por empreendimento
No ar no lançamento — inclusive pra loteamento, com lotes e faixas de área
Depende de agência externa
Meta Ads + CAPI + atribuição até a venda
Conversão offline volta pro Meta; custo por venda por anúncio
Integrações de terceiros
Espelho de vendas em tempo real
Nativo, com trava anti-corrida e fila de aprovação
Nativo e maduro
Multi-imobiliária com isolamento real (RLS)
Cada parceira vê só o que você liberou, no banco
Perfis de acesso tradicionais
Coexistência com CRM legado
Integração CV CRM bidirecional nativa
Não se integra a concorrentes
Pós-venda com portal do cliente
Régua de pós-venda via WhatsApp; portal do cliente em roadmap
Portal do cliente consolidado
Comparativo elaborado em mai/2026 com base em material público. Veja o comparativo completo BrokerIA vs CV CRM.
30+
incorporadoras, loteadoras e imobiliárias
Operando em 8 estados do Brasil.
~30 s
SLA de primeiro contato
A BIA aborda o lead do anúncio em segundos, 24/7.
6
agentes de IA na squad
BIA, Donna, Link, Pixel, Jota e Carta — num plano só.
24/7
operação monitorada
Watchdogs e reconciliação diária de leads pagos.
Métricas baseadas em tenants ativos em mai/2026, multi-tenant com Row Level Security e LGPD. Mercado de incorporação BR fechou 2025 com 453 mil unidades lançadas e R$ 292 bi em VGL (Indicador ABRAINC/FIPE).
Perguntas que todo diretor comercial faz
O BrokerIA serve pra incorporadora e loteadora, ou só pra imobiliária?
Serve pros três. Existe um perfil de operação específico pra incorporação que liga o pacote de lançamento: Espelho de Vendas com reserva e trava anti-corrida, tabela de preços versionada com séries de pagamento, esteira de pré-cadastro e análise de crédito, e integração com CV CRM. Loteadoras usam o mesmo pacote — as séries de pagamento livres (ato + mensais + balões) modelam a carteira própria, e o simulador tem categoria Lote/Terreno com financiamento direto.
Como o BrokerIA se compara a CV CRM, Anapro, Hypnobox e Facilita?
CV CRM e similares são referência operacional em incorporação. O BrokerIA é a camada de IA: bot generativo no WhatsApp que qualifica renda em ~30 segundos, Meta Ads com CAPI e atribuição até a venda, hotsite SEO por empreendimento e follow-up automático. Você pode trocar — ou coexistir: o Modo Coexistência mantém seu CV CRM sincronizado em duas vias enquanto a squad de IA atende os leads.
Preciso abandonar meu CV CRM pra usar o BrokerIA?
Não. A integração CV CRM é bidirecional (conexão, mapeamento de campos, automações e webhooks). O lead nasce no BrokerIA, é qualificado pela BIA e sincroniza com o CV; a venda registrada no CV volta pro BrokerIA e alimenta a atribuição de mídia. Migração total é opcional, no seu ritmo.
Quantos corretores e imobiliárias parceiras posso plugar?
Sem teto. Cada parceira entra com login próprio e isolamento por Row Level Security: enxerga só os empreendimentos e fases que você liberou. A roleta distribui leads qualificados por empreendimento, região e equipe, com redistribuição automática se o corretor não responder no prazo.
E pra loteamento que vende com carteira própria, sem banco?
É o cenário que quase nenhuma ferramenta trata. O simulador tem categoria Lote/Terreno com financiamento direto (entrada a partir de 5% + parcelamento com a loteadora), as séries de pagamento da reserva aceitam ato, mensais e balões livres, e a tabela de preços é versionada por fase — a tabela da Fase 1 vira histórico auditável quando a Fase 2 abre.
Seu próximo lançamento pode ser o primeiro com squad de IA.
Fale com um especialista. A gente mostra a squad operando com os SEUS empreendimentos ou fases, as suas parceiras e a sua tabela — não um demo genérico.
Onboarding dedicado para operações com 3+ empreendimentos ou fases ativas. Sem fidelidade. LGPD.