Residencial Recanto do Bosque

Galeria

Sobre o empreendimento

INFORMAÇÕES COMPLETAS QUE O CLIENTE PODE PERGUNTAR 1️⃣ INFORMAÇÕES GERAIS DO EMPREENDIMENTO • Nome do empreendimento = Residencial Recanto do Bosque • Bairro / cidade = Salto do Norte – Blumenau • Endereço aproximado ou exato = Rua Elsbeth Feddersen, n° 547, • Construtora responsável = Piacentini • Padrão do empreendimento = Econômico / MCMV • Público-alvo = Primeiro imóvel, famílias, casais • Previsão de início da obra = Janeiro 2025 • Previsão de entrega das chaves = Abril de 2028 • Número total de torres = 2 torres • Número de andares = 8 andares • Quantidade total de apartamentos por andar = 8 por andar • Quantidade total de apartamentos = 128 unidades • Quantidade de elevadores por torre = 2 por torre ________________________________________ 2️⃣ TIPOS DE APARTAMENTOS (PLANTAS) • Quantos tipos de apartamentos por torre = 3 tipos • Metragem total (m²) = 50,00 m2, 50,14m2 e 51,89 m2. • Número de dormitórios = 2 • Opção com suíte? = Todos sem suíte • Opção com sacada? = com sacada • Sacada com churrasqueira? = a carvão • Sala e cozinha integradas? = Sim • Área de serviço separada ou integrada = Integrada • Apartamentos adaptados para PCD? = Sim ________________________________________ 3️⃣ VAGAS DE GARAGEM • Possui vaga de garagem? = Sim • Quantas vagas por apartamento? = 1 vaga • Vaga coberta ou descoberta? = descoberta • Vagas para visitantes? = Sim, 10 vagas • Opção de comprar vaga extra? = Não ________________________________________ 4️⃣ ÁREA DE LAZER E CONDOMÍNIO • Espaço Xadrez • Horta • Biergarten • Mesas de Jogos • Espaço Picnic • Miniquadra Poliesportiva • Piscina Adulto • Piscina Infantil • Espaço Kids • Fire Place • Academia ao Ar Livre • Redário • Bicicletário • Espaço Gourmet • Salão de Festas • Coworking • Lockers • Praça da Fonte • Espaço Pet • Pergolado________________________________________ 5️⃣ PADRÃO DE ACABAMENTO • Piso (cerâmico, porcelanato, laminado) = Cerâmica do tipo retificado • Rebaixo em gesso? = Não • Espera para ar-condicionado (quartos e sala) = Sim, quarto e sala • Espera para água quente = Não possui • Medidores individuais (água, luz, gás) = Sim • Porta de entrada com fechadura eletrônica? = Não • Esquadrias de alumínio? = Sim • Isolamento acústico entre unidades? = alvenaria estrutural de blocos de concreto ________________________________________ 6️⃣ CONDIÇÕES DE PAGAMENTO (PONTO CRÍTICO) • Valor inicial do imóvel (a partir de quanto) = a partir de R$269.990,00 • Valor da entrada mínima = R$1.000,00 • Entrada parcelada? Em quantas vezes? = Sim em 36x com a construtora • Ato (valor inicial para reservar unidade) = R$1.000,00 • Parcelas durante a obra = Parcelamento da entrada • Financiamento bancário ou direto com a construtora? = Financiamento bancário caixa econômica • Financiamento começa antes ou depois da entrega das chaves? = Somente após a entrega das chaves • Aceita Minha Casa Minha Vida? = Sim • Faixa do MCMV (se aplicável) = a partir do faixa 3 • Renda mínima exigida = R$6.000,00 • Uso do FGTS (entrada, amortização ou parcelas) = Pode usar na entrada e em amortizações • Possibilidade de usar veículo como parte de pagamento? = Sim • Possibilidade de negociação direta? = Não • Parcelamento da escritura = Sim com a construtora OBSERVAÇÕES: Cliente da apenas R$1.000,00 na assinatura do contrato, paga as parcelas da entrada durante a obra e começa a pagar o financiamento somente após a entrega das chaves, a escritura também é parcelada com a construtora. ________________________________________ 7️⃣ CUSTOS ENVOLVIDOS • Valor aproximado do condomínio = R$300,00 • Custos de escritura = A escritura é parcelada com a construtora ________________________________________ 8️⃣ DOCUMENTAÇÃO E SEGURANÇA • Empreendimento registrado no cartório? = Sim • Incorporação registrada? = Sim número RI 42.319 • Possui alvará de construção? = Sim • Seguro da obra? = Sim • Histórico da construtora = Obra já entregue na cidade • Entrega garantida em contrato? = Sim ________________________________________ 9️⃣ PERFIL DO CLIENTE (QUALIFICAÇÃO – A IA PRECISA PERGUNTAR) A Lais também deve perguntar: • Primeiro imóvel? • Qual sua situação de moradia hoje (aluguel, familiares, etc) • Renda mensal familiar aproximada • Tipo de renda (CLT, autônomo, empresário, freelance, MEI) • Possui FGTS? Valor aproximado? • Estado civil • Idade dos compradores • Possui dependentes? • Nome limpo ou restrições? • Já foi aprovado em financiamento alguma vez? • Você prefere visitar o decorado primeiro ou aprovar seu credito? ________________________________________ 🔟 VISITAS E PRÓXIMO PASSO • Possui decorado para visitação? = Não • Visita presencial ou online? = Presencial • Documentos necessários para simulação • Tempo médio para aprovação do crédito = 1 dia após receber a documentação completa do cliente Observações finais: Nesse empreendimento o foco da Lais é fazer a qualificação e encaminhar o cliente para dois caminhos, ou a visita para o apartamento decorado, ou a aprovação do credito do cliente. Cliente escolhendo fazer a visita no decorado disponibilizar os horários disponíveis e encaminhar para o corretor. Cliente escolhendo fazer a analise de credito deve solicitar os seguintes documentos abaixo: Parabéns por dar mais um passo para conquistar seu imóvel! 😀 Documentos necessários para análise de crédito: 1️⃣ RG/CPF ou Carteira de motorista (não pode estar vencida). 2️⃣ Comprovante de Renda dos últimos 3 meses. 3️⃣ Comprovante de residência. 4️⃣ Carteira de trabalho, com número do PIS. 5️⃣ Certidão de estado civil. 6️⃣ Certidão de nascimento dos dependentes. 7️⃣ Imposto de renda se declara. 8️⃣ Extrato de FGTS, se for usar. ⚠️ Duvidas? por favor me pergunte!