Onze22

Galeria

Sobre o empreendimento

O Onze22 ocupa um dos endereços mais desejados da Zona Oeste: a Vila Madalena, bairro-símbolo da vida cultural, gastronômica e noturna de São Paulo. Na Rua Agissê, 247, o imóvel está a 380m do metrô Vila Madalena, a 7 minutos do Beco do Batman e do polo de bares e restaurantes, a 15 minutos do polo corporativo da Faria Lima e a 20 minutos da Avenida Paulista. Some-se a isso a proximidade do Nubank Parque (antigo Allianz) e dos shoppings Eldorado e Iguatemi: é uma das regiões de maior liquidez e demanda de locação da cidade, especialmente no curta temporada, movida por turistas, jovens profissionais e nômades digitais. O grande diferencial é a prontidão: trata-se de um imóvel pronto e mobiliado, apto a gerar renda desde o primeiro mês, sem espera por obra. É um studio de 28m² com enquadramento NR (não residencial), formato ideal para operação no estilo Airbnb. No retorno, os números são expressivos: R$ 6.100/mês no short stay, com taxa de ocupação de 84% (uma das mais altas do portfólio) e diária média de R$ 360, resultando em rentabilidade esperada de 1,51% ao mês e o payback mais curto entre os projetos — apenas 5 anos. O valor total é de R$ 403.000, com entrada de R$ 80.600 e o restante financiado via SFH (tradicional). Com a Lounge.161, esse ativo vai além da compra: entramos com leitura estratégica do imóvel, curadoria da melhor unidade, apoio na estruturação para locação e visão de rentabilidade com foco em transformar metro quadrado em operação. Menos improviso, mais direção — porque o nosso menos por aqui é muito mais por aí. Investimentos Compactos.